Die attraktive Gewerbe- bzw. Gastronomieeinheit im Untergeschoss des Neubaus Hbf. 7 am Lindenhofplatz bietet mit rund 60 m² eine ideale Fläche für gastronomische Konzepte. Der großzügige Gastraum mit einladender Fensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die bodentiefen, öffenbaren Fenster zusätzlich betont wird. Diese moderne Fassadenlösung mit mehrfach verglasten Elementen ist nicht nur energieeffizient, sondern auch ausgesprochen gastfreundlich, da sie viel Tageslicht hereinlässt und eine offene Verbindung zum Außenbereich ermöglicht.
Ein praktischer Lager- und Vorbereitungsraum sowie ein separates Gäste-WC runden die funktionale Raumaufteilung ab.
Das Gebäude selbst überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Wärmedämmung und effizienter Gebäudetechnik. Beheizt und gekühlt wird es über ein modernes Wärmepumpensystem mit Lüftung und Wärmerückgewinnung – eine Lösung, die nicht nur ein angenehmes Raumklima garantiert, sondern auch die Betriebskosten langfristig reduziert.
Die Lage am neu gestalteten Lindenhofplatz, direkt am Hauptbahnhof Mannheim, garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz.
Zudem können im benachbarten Parkhaus der Mannheimer Parkhausbetriebe optional Stellplätze für Gäste und Mitarbeiter angemietet werden.
Damit bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung in einem zukunftsweisenden Gebäude mit urbanem Umfeld.
Fertigstellung bzw. bezugsfrei ab voraussichtlich Ende 2025.
Es besteht die Möglichkeit, Decke und Wand nach eigenen Bedürfnissen und Wünschen selbst zu gestalten.
Συνολική έκταση
ca. 60 m²
•
Δωμάτια
1
•
Τιμή ενοικίου
1.217 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 25010015 |
| Τιμή ενοικίου | 1.217 EUR |
| Προμήθεια | Mieterprovision beträgt das 3,57-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete |
| Συνολική έκταση | ca. 60 m² |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 1 |
| Έτος κατασκευής | 2025 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 60 m² |
| Εμπορικός χώρος | ca. 60.84 m² |
| Ενοικιάσιμος χώρος | ca. 60 m² |
Πιστοποιητικό ενέργειας
| Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 05.03.2030 |
| Πηγή ενέργειας | ELECTRICITY |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 2025 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Neubauensemble Hbf. 7 am Lindenhofplatz, direkt am Mannheimer Hauptbahnhof. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz aus, sowohl durch Reisende als auch durch Pendler, Anwohner und Beschäftigte der umliegenden Büro- und Geschäftsgebäude.
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über den Hauptbahnhof bestehen direkte ICE-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Straßenbahnen und Buslinien verkehren unmittelbar vor Ort und stellen eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sicher. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A5, A6 und A656 schnell erreichbar, zusätzlich können im benachbarten Parkhaus der Mannheimer Parkhausbetriebe Stellplätze angemietet werden.
Das Umfeld rund um den Lindenhofplatz befindet sich in einem dynamischen Entwicklungsprozess. Neben dem Neubauprojekt Hbf. 7 entstehen moderne Büroflächen, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe, die die Attraktivität der Lage weiter steigern. Durch die Nähe zur Mannheimer Innenstadt und zur beliebten Schwetzingerstadt sowie dem Lindenhof profitiert der Standort von einem urbanen, lebendigen Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über den Hauptbahnhof bestehen direkte ICE-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Straßenbahnen und Buslinien verkehren unmittelbar vor Ort und stellen eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sicher. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A5, A6 und A656 schnell erreichbar, zusätzlich können im benachbarten Parkhaus der Mannheimer Parkhausbetriebe Stellplätze angemietet werden.
Das Umfeld rund um den Lindenhofplatz befindet sich in einem dynamischen Entwicklungsprozess. Neben dem Neubauprojekt Hbf. 7 entstehen moderne Büroflächen, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe, die die Attraktivität der Lage weiter steigern. Durch die Nähe zur Mannheimer Innenstadt und zur beliebten Schwetzingerstadt sowie dem Lindenhof profitiert der Standort von einem urbanen, lebendigen Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Έπιπλα
- Direkt am Hauptbahnhof Mannheim
- Exzellente ÖPNV-Anbindung
- Sehr gute Autoerreichbarkeit
- Parkmöglichkeiten im benachbarten Parkhaus
- Attraktives, modernes Umfeld
- Zukunftsorientierte Standortentwicklung
- Nähe zur Innenstadt und Schwetzingerstadt, Lindenhof
- Architektur im hochwertigen Neubauensemble
- Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit
Mögliche Zielgruppen für die Gastronomiefläche (UG, Hbf. 7 Mannheim)
- Café- oder Bistro-Betreiber
Ideal für ein modernes Café-Konzept, ein gesundheitsorientiertes Bistro oder einen Coffee-to-go-Anbieter – passend zur hohen Passantenfrequenz am Hauptbahnhof
- Take-away- & Snack-Konzepte
Anbieter von Backwaren, Sandwiches, Bowls, Smoothies oder ähnlichen Produkten, die sich an Pendler, Studenten und Reisende richten
- Spezialisierte Gastronomie
Kleine, charakterstarke Konzepte wie Sushi-Bar, vegane Küche, Frozen-Yogurt oder Street-Food-ähnliche Angebote, die urbanes Publikum anziehen
- Franchise- und Systemgastronomie
Ketten oder etablierte Marken, die eine kompakte Fläche in Top-Lage suchen (z. B. Kaffeebar, Bäckerei, Snack-Kette)
- Kiosk- oder Convenience-Anbieter
Verkauf von Zeitungen, Getränken und Snacks – durch die Bahnhofsnähe sehr attraktiv
- Dienstleistungsnahe Konzepte
Kleine Servicepunkte wie ein Coffeeshop mit Co-Working-Ecke, Copy-/Print-Shop mit Gastro-Ergänzung oder eine moderne Kombi-Lösung (z. B. Blumen & Café)
Technische Eckdaten:
- Fenster: moderne Pfosten-Riegel-Konstruktion, mehrfach verglast (hohe Energieeffizienz, viel Tageslicht, Gäste-freundlich, sicher)
- Energieträger: Wärmepumpe (VRF-System, sowohl Heizen als auch Kühlen möglich)
- Lüftung: Zu- und Abluft mit ca. 75 % Wärmerückgewinnung – spart Energie, sorgt für angenehmes Raumklima
- Warmwasser: dezentrale Durchlauferhitzer in den Gastrobereichen
- Exzellente ÖPNV-Anbindung
- Sehr gute Autoerreichbarkeit
- Parkmöglichkeiten im benachbarten Parkhaus
- Attraktives, modernes Umfeld
- Zukunftsorientierte Standortentwicklung
- Nähe zur Innenstadt und Schwetzingerstadt, Lindenhof
- Architektur im hochwertigen Neubauensemble
- Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit
Mögliche Zielgruppen für die Gastronomiefläche (UG, Hbf. 7 Mannheim)
- Café- oder Bistro-Betreiber
Ideal für ein modernes Café-Konzept, ein gesundheitsorientiertes Bistro oder einen Coffee-to-go-Anbieter – passend zur hohen Passantenfrequenz am Hauptbahnhof
- Take-away- & Snack-Konzepte
Anbieter von Backwaren, Sandwiches, Bowls, Smoothies oder ähnlichen Produkten, die sich an Pendler, Studenten und Reisende richten
- Spezialisierte Gastronomie
Kleine, charakterstarke Konzepte wie Sushi-Bar, vegane Küche, Frozen-Yogurt oder Street-Food-ähnliche Angebote, die urbanes Publikum anziehen
- Franchise- und Systemgastronomie
Ketten oder etablierte Marken, die eine kompakte Fläche in Top-Lage suchen (z. B. Kaffeebar, Bäckerei, Snack-Kette)
- Kiosk- oder Convenience-Anbieter
Verkauf von Zeitungen, Getränken und Snacks – durch die Bahnhofsnähe sehr attraktiv
- Dienstleistungsnahe Konzepte
Kleine Servicepunkte wie ein Coffeeshop mit Co-Working-Ecke, Copy-/Print-Shop mit Gastro-Ergänzung oder eine moderne Kombi-Lösung (z. B. Blumen & Café)
Technische Eckdaten:
- Fenster: moderne Pfosten-Riegel-Konstruktion, mehrfach verglast (hohe Energieeffizienz, viel Tageslicht, Gäste-freundlich, sicher)
- Energieträger: Wärmepumpe (VRF-System, sowohl Heizen als auch Kühlen möglich)
- Lüftung: Zu- und Abluft mit ca. 75 % Wärmerückgewinnung – spart Energie, sorgt für angenehmes Raumklima
- Warmwasser: dezentrale Durchlauferhitzer in den Gastrobereichen
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 18.50 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 23.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.3.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 18.50 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 23.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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