Einzigartiger repräsentativer Stilaltbau in bester zentraler Geschäftslage mit vielen Stellplätzen

Wir präsentieren Ihnen die "Villa Buchfink", eine besondere Immobilie aus dem Baujahr um 1900, die eine elegante Mischung aus historischer Architektur und moderner Ausstattung bietet. Dazu kommt die erstklassige Lage mit maximaler Sichtbarkeit und bestfrequentierter Lage, die so kaum ein zweites Mal in der beliebten Kleinstadt Usingen zu finden ist.

Das großzügige Haus erstreckt sich über zwei liebevoll gestaltete Etagen zzgl. ausbaufähigem Dachboden und Vollunterkellerung. Die hohen Decken und Kassettentüren, teilweise mit kunstvoller Jugendstilverglasung als besonderem Blickfang sowie die originalgetreuen Sprossenfenster geben einen stilvollen Rahmen vor. Die aufwändig gestaltete Fassade, die teilweise Sichtfachwerk zeigt, verleiht der Immobilie ein repräsentatives Äußeres, das den Charme der Gründerzeit widerspiegelt.

Die Innenräume wurden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das 2022 erst erneuert wurde. Alle Räume sowie die zwischenliegenden Flure erstrahlen in neuem Glanz und bieten ein behagliches Wohlfühlambiente. Die gut durchdachte Elektroverkabelung umfasst zahlreiche Steckdosen und Netzwerkanschlüsse sowie eine integrierte Deckenbeleuchtung, die den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität entspricht.

Die voll ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss spricht für hohe Ausstattungsqualität, während ein zusätzlicher Küchenanschluss im Obergeschoss weiteren gestalterischen Spielraum bietet. Die Immobilie verfügt neben zwei Gäste-WCs im Treppenhaus über zwei gepflegte Tageslichtbäder: im Erdgeschoss finden Sie ein Bad mit Dusche, im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, das mit einer Wanne und separater Dusche ausgestattet ist.

Die Räumlichkeiten sind derzeit zimmerweise gewerblich an mehrere Einzelgewerke vermietet (Notar, Psychologin, Architekt, Heilpraktiker/Coaching, Versicherung und Gebäudereinigung). Die Vermietung erfolgt langfristig und unbefristet. Die All-in-Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten und Stellplätzen betragen monatlich ca. 4.150€. Die beiden großen, derzeit miteinander verbundenen Räume im Erdgeschoss könnten bei Eigenbedarf kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Besonderes Potenzial bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss, da bereits Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden sind. Somit können individuelle Wünsche verwirklicht werden. Der Vollkeller bietet praktischen Zugang zu den Stellplätzen und schafft weiteren Stauraum.

Der Außenbereich umfasst einen Carport im Hof sowie sechs weitere Stellplätze vor und neben dem Haus. Ein Glasfaseranschluss wurde 2023 ergänzt, um zeitgemäße Kommunikationsmöglichkeiten zu bieten.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gelungene Verbindung von historischem Charme und moderner Wohnqualität. Die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung machen die Villa Buchfink zu einem seltenen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

- Stilaltbau-/Gründerzeitvilla "Villa Buchfink"
- viele stilistische Merkmale wie bspw. hohe Decken, Kassettentüren (teilweise mit Jugendstilverglasung), Holz-Sprossenfenster sowie eine aufwändig gestaltete Fassade mit teilweise Sichtfachwerk)
- schönes erneuertes Echtholzparkett in allen Räumen und Zwischenfluren
- umfangreiche Elektroverkabelung mit vielen Steckdosen sowie Netzwerkanschlüssen
- weiße Sprossenfenster (Holz, 2-fach-isoliert)
- hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss
- Küchenanschluss im Obergeschoss
- top gepflegte Tageslichtbäder im Erdgeschoss (mit Dusche) sowie im Obergeschoss (mit Wanne und separater Dusche)
- 2 weitere Gäste-WCs im Treppenhaus
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (Wasser- und Stromanschluss existieren bereits!)
- Vollunterkellerung mit Zugang zu den Stellplätzen
- Carport im Hof
- 6 weitere Stellplätze vor und neben dem Haus

Kernsanierung 1992: Fenster und Badezimmer, Überarbeitung der Innentüren, Wasser-/Elektroleitungen, Außenbereich mit Stellplätzen, Fassade und Sockel
2023: Glasfaseranschluss sowie Innenrenovierung mit Echtholzparkett, Küche, Steckdosen/Lichtschalter, Treppenüberarbeitung und Innenanstrich

1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 6 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 350.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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