Familienhaus auf parkähnlichem Grundstück in Waldrandlage Breidert

Dieses solide und liebevoll errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Waldrandlage im beliebten Wohngebiet Breidert. Der Bauherr, der als Bauingenieur über viel Erfahrung verfügte, hat das Haus größtenteils eigenhändig und mit viel Sachverstand errichtet. Dies spiegelt sich in der hochwertigen Bauqualität und der durchdachten Planung wider.

Das großzügige Grundstück besticht durch seinen parkähnlichen Charakter und bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Umgebung. Der weitläufige, repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie in einer großzügigen Diele, die den Charakter des Hauses unterstreicht und den idealen Rahmen für einen stilvollen Empfang bietet.

Der helle und freundliche Wohn-/ Essbereich öffnet sich direkt zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen und Genießen einlädt. Das vorhandene Kaminzimmer ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial für einen gemütlichen Rückzugsort mit offenem Feuer.

Die Küche ist kompakt, kann aber dank eines angrenzenden, bisher ungenutzten Nebenraums problemlos erweitert werden, um den Ansprüchen einer modernen Wohnküche gerecht zu werden.
Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, da sich ein Gästebad mit Dusche in unmittelbarer Nähe befindet.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer, von denen einige mit charmanten Dachschrägen ausgestattet sind. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über normale Deckenhöhen und über ausreichend Stauraum, so dass Teile auch wohnlich ausgebaut werden könnten.

Diese Immobilie verbindet eine hochwertige Bauweise mit einem großzügigen Raumangebot und einer erstklassigen Lage. Sie ist somit ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Falls Sie Erneuerungswünsche haben, bietet der Eigentümer an, diese gerne mit Ihnen zu besprechen und mit Know How und einem Handwerkerpool für Sie umzusetzen.

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.

1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 162.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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