Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Blick ins Grüne

In idyllischer und naturnaher Lage von Weinheim/Oberflockenbach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1973 erbaute Anwesen verfügt über ca. 330 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie ein weitläufiges Gartenparadies – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein großzügiger Eingangsbereich willkommen, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und einen der Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Ideen und gesellige Runden. Über den Eingangsbereich erreichen Sie zudem ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer, die sich flexibel als Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lassen. Der angrenzende Flur führt weiter zu den privaten Räumen dieser Etage: zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der viel Licht und ein schönes Raumgefühl schafft. Ein helles Tageslichtbadezimmer und zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot dieser Ebene ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem hellen Tageslichtbad, einer weiteren Küche sowie einem praktischen Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort oder Erweiterung des Wohnraums.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss (Souterrain) ist separat zugänglich und vollständig ausgestattet. Sie umfasst einen Flur, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung. Zusätzlich steht im Keller ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Charakter verleiht dem Anwesen außerdem der urige Gewölbekeller. Mit seinen massiven Mauern und dem historischen Charme eignet er sich nicht nur hervorragend als Stauraum, sondern auch als stilvoller Rahmen für Weinlagerung und geselligen Abenden.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Ausstattungsdetails wie eine Sicherheitstür, hochwertige Doppelverglasung, pflegeleichte Fliesenböden, zwei Garagen sowie zwei Stellplätze.

Dank der ruhigen Lage in Weinheim/Oberflockenbach und der gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Stadt Weinheim sowie die Metropolregion Rhein-Neckar verbindet dieses Anwesen idyllisches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Dieses großzügige Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die viel Platz, Komfort und ein naturnahes Umfeld schätzen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weinheim-Oberflockenbach. Einkaufsmöglichkeit, Grundschule und Kindergarten sind in Oberflockenbach vorhanden. Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

- Einliegerwohnung
- Sicherheitstür
- Fliesen
- zwei Balkone
- Terrasse
- Garten
- zwei Markisen
- Doppelverglasung
- zwei Gäste-WCs
- Gewölbekeller
- zwei Garagen
- zwei Stellplätze

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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