Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune

An der Hauptstraße von Lingenfeld steht dieses Ein- bis Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das Haupthaus mit ca. 156m², ein kleiner Anbau und eine Scheune verteilen sich auf einem großen Grundstück, dass Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein saniertes Dach und die gestrichene Fassade schaffen einen ersten, gepflegten Gesamteindruck.

Sie betreten das Grundstück durch ein breites Hoftor: Haus, Büro im Anbau und die Scheune sind von hier aus zugänglich. Über wenige Stufe gelangen Sie ins Haupthaus, wo Sie ein großzügiger Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss zu den einzelnen Räumen im Erdgeschoss führt. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, Holzverkleidungen, alte Teppich- und PCV-Böden, teilweise Aufputz liegende Leitungen sollten erneuert und ausgetauscht werden. Durch die ehemalige Küche gelangen Sie in den Gewölbekeller im Untergeschoss. Eine 2015 neu eingebaute Gas-Therme versorgt das Haus mit Wärme.

Im Obergeschoss, das derzeit für eine Kaltmiete von 320 Euro vermietet ist, zeigt sich ein ähnliches Bild, eine Sanierung ist erforderlich. Der Dachboden ist vom Obergeschoss aus zu erreichen.

Ans Gebäude anschließend befindet sich ein kleiner, einfacher Anbau, der in ein ausgebautes Büro und Lagerfläche aufgeteilt wurde.

Handwerker und Künstler kommen in der vorhandenen Scheune auf Ihre Kosten: unterteilt in zwei Bereiche mit jeweils darüber liegendem Obergeschoss haben Sie hier Platz und Fläche für Ihre Projekte. Auch die Unterbringung eines Wohnmobils oder Lkws ist dank des großen Scheunentors kein Problem. Der dahinter liegende Garten präsentiert sich naturbelassen, bietet aber viel Potenzial für Hobbygärtner.

Das gesamte Gelände eignet sich auch für einen Abriss und Neubau, es gilt nachbarschaftliches Baurecht (§34BauGB). Mehrere Wohnhäuser sind denkbar und teilweise in der Nachbarschaft realisiert.

Die an der B9 liegende Ortsgemeinde Lingenfeld hat ca. 17.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Familienvereine, Volleyball, Handball uvm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte (Allgemeinmediziner) sind vorhanden.

Der Ort verfügt ebenfalls über zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Realschule Plus. Ein Bahnhof bindet die Gemeinde in den ÖPNV ein.

- es besteht kein Bebauungsplan, bebaubar gemäß §34 BauGB
- aktuell bebaut mit älterem Wohnhaus und Scheune

Wohnhaus:
- zwei Wohneinheiten nach Umbau möglich
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 83m²
- Wohnfläche Obergeschoss ca. 72m² (vermietet für 320 Euro/ mtl.)
- innen sanierungsbedürftig
- neue Dacheindeckung 2015
- Einbau-Gastherme 2015
- Fassadenanstrich 2024

Nebengebäude:
- Lagerraum
- ausgebautes Büro (einfacher Standard)

Scheune:
- zweistöckig
- Scheunentor mit Einfahrtsgröße für Wohnmobil oder LKW
- separate Eingangstür
- Durchgang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 483.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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