3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – ideal für Familien, Paare oder WGs

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Sendling erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ihr helles und freundliches Ambiente überzeugt.

Schon beim Betreten fällt der funktionale Grundriss auf: Direkt zur Rechten befinden sich ein Badezimmer sowie ein separates WC – praktisch und komfortabel zugleich, gerade im Alltag oder für Wohngemeinschaften. Geradeaus gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, das mit viel Helligkeit und angenehmer Raumgröße punktet. Gleich daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet.

Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer – den zentralen Ort zum Entspannen und für gesellige Abende. Auch von hier besteht Zugang zum Balkon, was das Wohngefühl zusätzlich bereichert. Ein angrenzender Flur führt zu einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Den Abschluss bildet die Einbauküche, die ebenfalls einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon bietet – perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre freundliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Dank der guten Raumaufteilung, dem separaten WC und der ausgezeichneten Anbindung eignet sie sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € erworben werden kann und ausreichend Platz auch für einen SUV bietet. Ein großzügiges Speicherabteil mit ca. 8 m² auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 649.000 € zzgl. Duplexstellplatz (20.000 €), somit auf insgesamt 669.000 €.

Das Speicherabteil sowie der Duplex-Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktiven Lagen Münchens – im charmanten Stadtteil Sendling, der urbanes Leben und wohnliche Ruhe auf besondere Weise verbindet. Sendling überzeugt durch seine lebendige Nachbarschaft mit einem bunten Mix aus kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Gleichzeitig findet man hier ruhige Straßen und grüne Rückzugsorte, die zum Entspannen einladen. Wer durch die Straßen schlendert, spürt sofort die besondere Atmosphäre: ein Viertel, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint und dabei eine einladende, menschliche Nachbarschaft bietet.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein: Ob ein Spaziergang entlang der Isar, ein Besuch des Stemmerhofs mit seinem Bio-Marktflair oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks – alles ist bequem erreichbar und macht den Stadtteil besonders lebenswert.

Auch in Sachen Infrastruktur überzeugt Sendling auf ganzer Linie: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Vom Harras aus benötigt man ca. 10 Minuten zum Marienplatz und ca. 12 Minuten zum Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) verbindet den Stadtteil schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum.

Für Autofahrer bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Über die nahegelegenen Hauptstraßen und Autobahnen erreicht man schnell alle Teile Münchens. In ca. 10 Minuten gelangt man zum Hauptbahnhof und in etwa 15 Minuten zum Marienplatz, während auch der westliche Stadtteil Münchens bequem erreichbar ist. Gleichzeitig öffnen sich von hier aus die Alpen Richtung Garmisch-Partenkirchen oder der Starnberger See – ideal für sportliche Aktivitäten, entspannte Wochenenden oder Tagesausflüge in die Natur. Weitere Naherholungsgebiete wie der Ammersee oder die Isarauen südlich der Stadt lassen sich ebenfalls problemlos ansteuern, was die Lage besonders vielseitig und flexibel macht.

Wer urbanes Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchte, findet hier den idealen Standort.

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Sendling

Zwei Balkone – vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich

Funktionaler Grundriss mit separatem WC und Badezimmer

Großzügiges Schlafzimmer und vielseitig nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer

Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

Einbauküche mit Balkonzugang – ideal für Frühstück im Freien

Freundliches, helles Ambiente und gute Raumaufteilung

Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

Großzügiges Speicherabteil (ca. 8 m²) im Dachboden

Sehr gute Anbindung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Paare, Familien, Wohngemeinschaften, Kapitalanleger)

1 x Duplex, 20000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 154.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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