Die kompakte Gewerbeeinheit liegt am südlichen Gebäudekopf des Neubauensembles Hbf. 7 am Lindenhofplatz – nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof Mannheim. Durch die markante Dreiecksform und die großflächige Verglasung zur Platz- und Treppenseite präsentiert sich die Fläche als idealer Eckkiosk/Verkaufsraum mit maximaler Sichtbarkeit.
Die Einheit ist leicht unter dem Platzniveau in einem Splitlevel angeordnet; die breite Freitreppe führt direkt daran vorbei in Richtung Unterführung – ein natürlicher Frequenzbringer durch Pendler, Reisende und Passanten.
Der helle Verkaufsraum öffnet sich über bodentiefe, öffenbare mehrfach verglaste Fassadenelemente, nach außen; die Schaufenster bieten hervorragende Produktpräsentation und ein freundliches Erscheinungsbild.
Ergänzend steht ein separater Abstell-/Lagerraum zur Verfügung – ideal für Nachschub, Kühlung oder Technik.
Dank der energieeffizienten Gebäudetechnik des Hauses sind ein angenehmes Raumklima und planbare Betriebskosten gegeben. Stellplätze können im benachbarten Parkhaus der Mannheimer Parkhausbetriebe optional angemietet werden.
Damit eignet sich die Einheit besonders für Kiosk/Convenience, To-go-Konzepte, Coffee- & Snack-Verkauf, Ticket-/Servicepoint oder kleine Shop-Formate mit starkem Laufkundschaftsbezug.
Bezugsfrei voraussichtlich Ende 2025.
Es besteht die Möglichkeit, Decke und Wand nach eigenen Bedürfnissen und Wünschen selbst zu gestalten.
Surface total
ca. 32 m²
•
Pièces
1
•
Prix de loyer
647 EUR
| CODE DU BIEN | 25010017 |
| Prix de loyer | 647 EUR |
| Hospitality industry | Gastronomique |
| Commission pour le locataire | Mieterprovision beträgt das 3,57-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete |
| Surface total | ca. 32 m² |
| État de la propriété | Première occupation |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 1 |
| Année de construction | 2025 |
| Surface de plancher | ca. 32 m² |
| Espace commercial | ca. 32.34 m² |
| Espace locatif | ca. 32 m² |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 05.03.2030 |
| Chauffage | ELECTRICITY |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2025 |
Description de l’offre
Implantations
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Neubauensemble Hbf. 7 am Lindenhofplatz, direkt am Mannheimer Hauptbahnhof. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz aus, sowohl durch Reisende als auch durch Pendler, Anwohner und Beschäftigte der umliegenden Büro- und Geschäftsgebäude.
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über den Hauptbahnhof bestehen direkte ICE-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Straßenbahnen und Buslinien verkehren unmittelbar vor Ort und stellen eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sicher. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A5, A6 und A656 schnell erreichbar, zusätzlich können im benachbarten Parkhaus der Mannheimer Parkhausbetriebe Stellplätze angemietet werden.
Das Umfeld rund um den Lindenhofplatz befindet sich in einem dynamischen Entwicklungsprozess. Neben dem Neubauprojekt Hbf. 7 entstehen moderne Büroflächen, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe, die die Attraktivität der Lage weiter steigern. Durch die Nähe zur Mannheimer Innenstadt und zur beliebten Schwetzingerstadt sowie dem Lindenhof profitiert der Standort von einem urbanen, lebendigen Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über den Hauptbahnhof bestehen direkte ICE-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Straßenbahnen und Buslinien verkehren unmittelbar vor Ort und stellen eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sicher. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A5, A6 und A656 schnell erreichbar, zusätzlich können im benachbarten Parkhaus der Mannheimer Parkhausbetriebe Stellplätze angemietet werden.
Das Umfeld rund um den Lindenhofplatz befindet sich in einem dynamischen Entwicklungsprozess. Neben dem Neubauprojekt Hbf. 7 entstehen moderne Büroflächen, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe, die die Attraktivität der Lage weiter steigern. Durch die Nähe zur Mannheimer Innenstadt und zur beliebten Schwetzingerstadt sowie dem Lindenhof profitiert der Standort von einem urbanen, lebendigen Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aménagement
- Kiosk & Verkaufsfläche
- Direkt am Hauptbahnhof Mannheim
- Exzellente ÖPNV-Anbindung
- Sehr gute Autoerreichbarkeit
- Parkmöglichkeiten im benachbarten Parkhaus
- Attraktives, modernes Umfeld
- Zukunftsorientierte Standortentwicklung
- Nähe zur Innenstadt und Schwetzingerstadt, Lindenhof
- Architektur im hochwertigen Neubauensemble
- Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit
Mögliche Zielgruppen für die Gastronomiefläche (EG, Hbf. 7 Mannheim)
- Café- oder Bistro-Betreiber
Ideal für ein modernes Café-Konzept, ein gesundheitsorientiertes Bistro oder einen Coffee-to-go-Anbieter – passend zur hohen Passantenfrequenz am Hauptbahnhof
- Take-away- & Snack-Konzepte
Anbieter von Backwaren, Sandwiches, Bowls, Smoothies oder ähnlichen Produkten, die sich an Pendler, Studenten und Reisende richten
- Spezialisierte Gastronomie
Kleine, charakterstarke Konzepte wie Sushi-Bar, vegane Küche, Frozen-Yogurt oder Street-Food-ähnliche Angebote, die urbanes Publikum anziehen
- Franchise- und Systemgastronomie
Ketten oder etablierte Marken, die eine kompakte Fläche in Top-Lage suchen (z. B. Kaffeebar, Bäckerei, Snack-Kette)
- Kiosk- oder Convenience-Anbieter
Verkauf von Zeitungen, Getränken und Snacks – durch die Bahnhofsnähe sehr attraktiv
- Dienstleistungsnahe Konzepte
Kleine Servicepunkte wie ein Coffeeshop mit Co-Working-Ecke, Copy-/Print-Shop mit Gastro-Ergänzung oder eine moderne Kombi-Lösung (z. B. Blumen & Café)
Technische Eckdaten:
- Fenster: moderne Pfosten-Riegel-Konstruktion, mehrfach verglast (hohe Energieeffizienz, viel Tageslicht, Gäste-freundlich, sicher)
- Energieträger: Wärmepumpe (VRF-System, sowohl Heizen als auch Kühlen möglich)
- Lüftung: Zu- und Abluft mit ca. 75 % Wärmerückgewinnung – spart Energie, sorgt für angenehmes Raumklima
- Warmwasser: dezentrale Durchlauferhitzer in den Gastrobereichen
- Direkt am Hauptbahnhof Mannheim
- Exzellente ÖPNV-Anbindung
- Sehr gute Autoerreichbarkeit
- Parkmöglichkeiten im benachbarten Parkhaus
- Attraktives, modernes Umfeld
- Zukunftsorientierte Standortentwicklung
- Nähe zur Innenstadt und Schwetzingerstadt, Lindenhof
- Architektur im hochwertigen Neubauensemble
- Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit
Mögliche Zielgruppen für die Gastronomiefläche (EG, Hbf. 7 Mannheim)
- Café- oder Bistro-Betreiber
Ideal für ein modernes Café-Konzept, ein gesundheitsorientiertes Bistro oder einen Coffee-to-go-Anbieter – passend zur hohen Passantenfrequenz am Hauptbahnhof
- Take-away- & Snack-Konzepte
Anbieter von Backwaren, Sandwiches, Bowls, Smoothies oder ähnlichen Produkten, die sich an Pendler, Studenten und Reisende richten
- Spezialisierte Gastronomie
Kleine, charakterstarke Konzepte wie Sushi-Bar, vegane Küche, Frozen-Yogurt oder Street-Food-ähnliche Angebote, die urbanes Publikum anziehen
- Franchise- und Systemgastronomie
Ketten oder etablierte Marken, die eine kompakte Fläche in Top-Lage suchen (z. B. Kaffeebar, Bäckerei, Snack-Kette)
- Kiosk- oder Convenience-Anbieter
Verkauf von Zeitungen, Getränken und Snacks – durch die Bahnhofsnähe sehr attraktiv
- Dienstleistungsnahe Konzepte
Kleine Servicepunkte wie ein Coffeeshop mit Co-Working-Ecke, Copy-/Print-Shop mit Gastro-Ergänzung oder eine moderne Kombi-Lösung (z. B. Blumen & Café)
Technische Eckdaten:
- Fenster: moderne Pfosten-Riegel-Konstruktion, mehrfach verglast (hohe Energieeffizienz, viel Tageslicht, Gäste-freundlich, sicher)
- Energieträger: Wärmepumpe (VRF-System, sowohl Heizen als auch Kühlen möglich)
- Lüftung: Zu- und Abluft mit ca. 75 % Wärmerückgewinnung – spart Energie, sorgt für angenehmes Raumklima
- Warmwasser: dezentrale Durchlauferhitzer in den Gastrobereichen
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 18.50 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 23.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.3.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 18.50 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 23.89 kwh/(m²*a).
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Planimétrie
