Exklusive Familienoase mit Weitblick! Haus mit Garten und separater Einliegerwohnung!

Auf einem großzügigen ca. 873 m² Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche plus einer separat begehbaren und abschließbaren Einliegerwohnung.

Das Haus wurde im Jahr 2013- 2021 umfassend renoviert und saniert und bietet modernen Wohnkomfort in hochwertiger Ausstattung. Die ruhige Lage kombiniert mit einem fantastischen Blick über die Rheinebene macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Haupthaus bietet großzügiges Familienleben auf zwei Ebenen. Über die moderne, neu überarbeitete, Holztreppe gelangen Sie in den Obergeschossbereich. Hier ist das Herzstück die traumhaft schöne und zeitlose Einbauküche mit Platz für einen Essbereich, die das Herz eines jeden Koches höher schlagen lässt.
Der nahtlose Übergang zum lichtdurchfluteten Wohnbereich ermöglicht ein offenes Wohngefühl. Durch große Fensterflächen wohnt man hier inmitten der Natur.

Der Zugang zum uneinsehbaren Garten und zur angrenzenden Frühstücksterrasse soll hier nicht unerwähnt bleiben. Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei sehr schöne Räume, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten, zur Verfügung. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste- WC.

Die separat zugängliche 2-Zimmer Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Mieter oder als Home-Office. Sie ist vollständig abgeschlossen und verfügt über einen eigenen Eingang mit davorliegender Terrasse.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige und zeitlose Materialien. Eine Pelletheizung sowie eine Solaranlage sorgen für effiziente und umweltbewusste Wärmeversorgung. Das separate Einliegerwohnungs-Konzept bietet zusätzliche Flexibilität mit eigener Heiz- und Wasseranschlusszone.

Der Außenbereich besticht durch einen Traumgarten mit gepflegter Bepflanzung und einem beeindruckenden Blick in die Rheinebene und die umliegende Natur.

Eine Doppelgarage und zwei davorliegende Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Heppenheim ist die charmante Kreisstadt des südhessischen Kreises Bergstraße und liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hängen des Odenwaldes und den weiten Ebenen der Rheinebene. Die Stadt gehört zur beliebten Region der Bergstraße, die für ihr mildes Klima, ihre hohe Lebensqualität und ihre reizvolle Landschaft bekannt ist.

Mit rund 27.000 Einwohnern bietet Heppenheim eine hervorragende Infrastruktur und verbindet städtischen Komfort mit historischem Flair. Die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und traditionsreichen Weinstuben bildet das lebendige Zentrum der Stadt. Wahrzeichen ist die imposante St. Peter Kirche, die über der Altstadt thront und das Stadtbild prägt.

Die direkte Lage an der A5 und A67 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main (Frankfurt) und Rhein-Neckar (Heidelberg/Mannheim). Der Bahnhof bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, der Frankfurter Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar.
Heppenheim durch eine gesunde Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Verwaltungssitzen und Dienstleistungsbetrieben aus. Zudem ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Berufspendler.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles und sportliches Angebot machen Heppenheim zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Nicht zuletzt laden die umliegenden Weinberge und Naturgebiete zu Erholung und Aktivität in unmittelbarer Nähe ein.

Moderne Pelletheizung*
Solarkollektoren für die Warmwassergewinnung*
Zusätzliche Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich*
Zeitlose Bodenbeläge*
Hochwertige Einbauküche mit Insel und Markengeräten der Firma Miele*
Insgesamt vier Terrassen*
unverbaubarer Blick in die Rheinebene und ins Grüne*
elektrische Rolläden im OG*
separat nutzbare Einliegerwohnung*
Gartenhaus*
komplette neuwertige Umzäunung des Grundstückes*

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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