Traumlage : Mehrgenerationenhaus / Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 820 m² am ruhigen Ortsrand und bietet einen sensationellen Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Die Immobilie verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Wohnhaus für mehrere Generationen als auch für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Aber auch zur Vermietung einzelner Einheiten oder als komplette Kapitalanlage bietet sich dieses Objekt hervorragend an.

Im Untergeschoss befand sich bis vor kurzem eine Arztpraxis. Aus diesem Grund gibt es in diesen Räumlichkeiten auch keine Einbauküche und kein Badezimmer. Je nach Nutzung dieser Etage müssten diese noch eingebaut werden.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bewerten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2013. So wurden unter anderem im gesamten Haus hochwertige Kunststofffenster eingebaut, eine Dämmung der Fassade und der Geschossdecken vorgenommen, wie auch am Keller eine Außenisolierung angebracht.

Die Innenbereiche der Wohnungen sind hell und einladend gestaltet. Die Fensterfronten bieten viel Tageslicht und eröffnen den freien Blick auf das Grundstück sowie die angrenzende Natur. Sensationell sind auch die großen, überdachten Balkone. Durch die optimale Süd-/Westausrichtung können Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.

Neben der ruhigen Wohnlage am Ortsrand profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

5 geräumige Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein äußerst interessantes Angebot für Familien, Freiberufler oder Anleger, die naturnah und ruhig, aber dennoch gut angebunden leben möchten. Das Zusammenspiel aus großem Platzangebot, flexibler Raumstruktur und unverbaubarem Panoramablick macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen und vielseitigen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie die Möglichkeiten dieses Hauses auf sich wirken.

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Eichenbühl liegt im still-romantischen Erftal in der Region "Bayrischer Untermain" im Landkreis Miltenberg, am Nordostrand des Odenwaldes und Südrand des Spessarts.

"Golfspielern" wird das Herz höher schlagen, denn der nur 3 km entfernte "Golf & Countryclub Erftal e.V." aber auch der "Golfclub Glashofen-Neusaß" (ca.10 km) bieten Ihnen den passenden Rahmen, um in Ruhe und Entspannung Ihren Golfsport genießen zu können.

Die Gemeinde Eichenbühl verfügt über weitere zahlreiche sportliche Einrichtungen, unterschiedliche Vereine sowie einen Tennis- und Reitclub. Jährlich findet hier auch das Int. AvD/GAMSC Bergrennen Unterfranken statt und erfreut sich jedes Jahr großer Begeisterung. Die Bergrennstrecke Unterfranken ist 3,05 km lang und führt auf der Staatsstraße 507 von Eichenbühl nach Umpfenbach.

Wunderschöne und gut ausgebaute Fern- und Rundwanderwege laden zum Erkunden der herrlichen und farbenprächtigen Wälder mit weitem Blick in den Spessart und Odenwald ein. Auch Mountainbiker und Nordic-Walking-Begeisterte können ihre sportlichen Aktivitäten in einer herrlichen Landschaft genießen.

Sehr gut ist der Ort über die gut ausgebaute B 469 erreichbar, mit Anschluss an die A 3 und A 81 an das Rhein-Main Gebiet. Entfernungen: Miltenberg ca. 13 km, Wertheim ca. 17 km, Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 45 km Minuten und den Flughafen in Frankfurt in ca. 1 Stunde.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Miltenberg mit guten Bahnverbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim.

Eichenbühl verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Miltenberg.

Allgemeinärzte, sowie ein Bäcker und Metzger sind in Eichenbühl ansässig und sorgen für eine gute Infrastruktur. Fachärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im nahegelegenen Miltenberg. Zudem gibt es dort ein Hallen– und Freischwimmbad sowie einen Minigolfplatz direkt an der herrlichen Mainpromenade.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen :
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2013 Zimmertüren EG und OG
2013 Geländer Treppen und Terrassen
2012 Fassadendämmung und Deckendämmung
2010 Badezimmer EG
2010 Einbauküche EG
2005 Dachfenster Kst-Isolierglas
2004 Balkonfliesen
2003 Kunststoff-Fenster EG und OG
2002 Außenisolierung Keller

5 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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