Geräumiges Einfamilienhaus mit zwei Bädern und Wohlfühlgarten

Ihr persönlicher Wohntraum erfüllt sich in diesem schönen Reihenmittelhaus in angenehmer Wohnlage von Speyer. Sechs Zimmer, verteilt auf ca. 143m² Wohnfläche, bieten Ihnen Platz für die Familie. Seit 2005 wurde die Immobilie stetig renoviert, 2000 erfolgte der Dachausbau.

Ein gepflegter Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Über wenige Stufen betreten Sie zunächst die Diele mit einer separaten Nische für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen und offen angelegten Wohn-, Koch- und Essbereich. In der Küche mit kleiner Sitztheke bereiten Sie in der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche gemeinsam die Mahlzeiten vor, die Sie im angrenzenden Esszimmer mit Blick ins Grüne einnehmen. Das Wohnzimmer erzeugt mit seinen bodentiefen Fenstern eine freundliche Atmosphäre, der Kaminofen spendet an kalten Wintertagen behagliche Wärme. Ein Gäste-WC komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe. Hier stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten können. Zwei der Räume bieten zudem Zugang auf den großen Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss hält noch zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad für Sie bereit.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort finden Sie neben einer Waschküche, Lagerflächen und einem Technikbereich auch einen geräumigen Hobbyraum.

Der Garten, den Sie direkt vom Wohnbereich erreichen, ist gepflegt und wurde 2015 neu angelegt und bildet einen Wohlfühlort für die ganze Familie - ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Auf der überdachten Terrasse, die 2017 erneuert wurde, genießen Sie an lauen Sommerabenden Zeit mit Freunden.

Eine Garage für Ihre Fahrzeuge befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt und komplettiert das Angebot.

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.

- sechs Zimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Nachtspeicheröfen
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss
- Keller mit Waschküche, Technikraum und Lagerfläche
- gepflegter Garten mit überdachter Terrasse

Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
2000: Erneuerung aller Bäder (inkl. Gäste-WC), Dachausbau, neuer Boden im Keller
2008: Installation Holzofen und Austausch der Heizkörper
2011: Vorgarten neu gepflastert und angelegt
2010 - 2014: Austausch sämtlicher Fenster
2014: Austausch aller Innentüren
2015: Garten neu angelegt
2016: Vinyl-Laminat im kompletten OG und DG verlegt (außer Bäder)
2017: Erneuerung der Terrasse

1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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