Ein seltenes Angebot: Großes Grundstück in Riedlingen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.020 m² im beliebten Donauwörther Stadtteil Riedlingen. Die Lage besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Anbindung sowie das gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Umfeld.

Da für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, erfolgt eine mögliche Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Somit bietet sich dem Käufer ein gewisser planerischer Spielraum im Rahmen der umliegenden Bebauungsstruktur – ideal für Bauträger oder Projektentwickler, die ein kleinteiliges Wohnbauprojekt oder ein Mehrfamilienhauskonzept realisieren möchten.

Das Grundstück befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Ziegelei. Ein Bodengutachten liegt bereits vor und weist darauf hin, dass der Bodenaushub im Zuge der Baumaßnahme auf mögliche Schadstoffe zu untersuchen ist. Dies sollte in der weiteren Projektplanung berücksichtigt werden, eröffnet jedoch im Gegenzug Potenziale für eine individuelle, nachhaltige Flächenentwicklung in einem zunehmend gefragten Stadtteil.

Erweiterungsoption:
Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen zu erwerben, um das Grundstück weiter zu vergrößern und somit den Handlungsspielraum für größere Bauvorhaben oder eine optimierte Grundstücksausnutzung deutlich zu erweitern.

Die genaue Ausgestaltung der Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Das vorhandene Bodengutachten kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Fazit:
Ein interessantes Grundstück mit Substanz und Entwicklungspotenzial – optimal geeignet für Bauträger, die in einer gefragten Wohnlage von Donauwörth ein zukunftsfähiges Wohnbauprojekt umsetzen möchten. Die mögliche Erweiterung des Grundstücks bietet zusätzlichen strategischen Spielraum für größere Vorhaben.

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das ca. 20.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München, einige Verbindungen mit dem ICE.

+ Grundstücksfläche: 3.020 m², erweiterbar

+ Lage: Donauwörth-Riedlingen – ruhiges Wohngebiet mit guter Infrastruktur

+ Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB (orientiert an umliegender Bebauung)

+ Nutzung: Primär wohnwirtschaftlich

+ Bodengutachten vorhanden (Hinweis auf Untersuchungspflicht des Aushubs)

+ Optional erweiterbar durch angrenzende Grundstücke

+ Ideal für Bauträger, die individuelle Wohnkonzepte umsetzen möchten

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