In bester Wohnlage von Groß Gerau OT Dornheim befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in unverbaubarer Feldrandlage. Die Immobilie verfügt über einen klassischen Doppelhaus Grundriss mit ausgebautem Dachstudio. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und hat somit keinen großen Renovierungsstau. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und gewährt somit Privatsphäre. Auf der rückwärtigen Hausseite lässt sich ein kleiner Nutzgarten verwirklichen. Eine Einzelgarage als auch 2 weitere PKW - Stellplätze im Freien befinden sich auf dem Grundstück.
WICHTIG:
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Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch,
0163/ 780 780 7, E- Mail marcel.krpesch@vp-finance.de
Wohnfläche
ca. 125 m²
•
Grundstück
ca. 300 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
399.000 EUR
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| Objektnummer | 25223012 |
| Kaufpreis | 399.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 125 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1985 |
| Nutzfläche | ca. 45 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89.10
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2035 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 89.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Elektro |
| Wesentlicher Energieträger | ELECTRICITY |
| Baujahr laut Energieausweis | 1985 |
Objektbeschreibung
Lage
Dornheim liegt im südlichen Teil des Rhein-Main Gebiets in Hessen und zählt heute etwas mehr als 4500 Einwohner.
Die ländliche Lage mit vielen langen Feldwegen und dem angrenzenden Wald bietet Freizeitsportlern optimale Bedingungen für Aktivitäten vor der Haustür.
Für die tägliche Versorgung gibt es zahlreiche Geschäfte im Ort, Hofläden bieten saisonal eine große Auswahl frischer regionaler Produkte.
Mit dem Auto sind verschiedene Supermärkte und Discounter in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls sind die Städte Frankfurt, Mainz, Mannheim, Darmstadt und Heidelberg in gut erreichbarer Nähe; ob mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt ab dem Dornheimer Bahnhof.
Die perfekte Lage für Naturliebhaber, die den Gedanken an die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und deren Angebote nicht missen möchten.
Die ländliche Lage mit vielen langen Feldwegen und dem angrenzenden Wald bietet Freizeitsportlern optimale Bedingungen für Aktivitäten vor der Haustür.
Für die tägliche Versorgung gibt es zahlreiche Geschäfte im Ort, Hofläden bieten saisonal eine große Auswahl frischer regionaler Produkte.
Mit dem Auto sind verschiedene Supermärkte und Discounter in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls sind die Städte Frankfurt, Mainz, Mannheim, Darmstadt und Heidelberg in gut erreichbarer Nähe; ob mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt ab dem Dornheimer Bahnhof.
Die perfekte Lage für Naturliebhaber, die den Gedanken an die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und deren Angebote nicht missen möchten.
Ausstattung
* Elektrische Rollläden
* Dreifachverglasung aus 2022
* elektrische Markise
* neuwertige Einbauküche
* neuwertiges G- WC
* neuwertiges Badezimmer
* Laminat
* Parkett
* Brunnen
* 2 PKW - Stellplätze
* Einzelgarage
* Dreifachverglasung aus 2022
* elektrische Markise
* neuwertige Einbauküche
* neuwertiges G- WC
* neuwertiges Badezimmer
* Laminat
* Parkett
* Brunnen
* 2 PKW - Stellplätze
* Einzelgarage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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