Ein Zuhause mit Seele – Stilvolles Familienidyll

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914, in dem sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort vereinen. Bereits beim Betreten werden Sie von einer einladenden Eingangsdiele mit stilvollen Details empfangen, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln.

Die hohen Decken und die aufgearbeiteten Dielenböden verleihen dem Haus eine elegante Großzügigkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch Helligkeit und ein stimmiges Raumkonzept besticht – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Die Küche bietet direkten Zugang zur geschlossenen Terrasse. Diese bietet einen geschützten Platz für Mahlzeiten bei jedem Wetter und führt wiederum über eine Treppe zur freien Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Tageslichtbad, das 2014 hochwertig renoviert wurde. Der angrenzende Balkon lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Ein weiterer kleiner Balkon ist von einem Schlafzimmer aus begehbar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein modernes Wannen- und Duschbad aus dem Jahr 2014 und ist ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich geeignet.

Der liebevoll angelegte Garten in sonniger Südlage mit Gartenhütte, automatischem Bewässerungssystem und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ist ein kleines Paradies. Eine breite Einfahrt mit elektrischem Tor sorgt für Komfort und Privatsphäre und bietet Platz für Fahrzeuge.

Der Keller bietet praktischen Stauraum, eine separate Waschküche und eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2024.

Fazit: Dieses Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und ist ein Ort, an dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann.

Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 37.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Acht Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiteren Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufstruktur ist mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahen starken „grünen Wiese“ im Laufe der Jahre bestens gewachsen. Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.

Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A661 und A 3, die Bundesstraßen B3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.

Bäder 2014 hochwertig saniert (Tageslichtbad + Wannen-/Duschbad)

Neue Heizungsanlage (2024)

Original Dielenböden, hohe Decken, Altbaudetails

Offener Wohn-/Essbereich, separate Küche

Zwei Balkone

Ausgebautes Dachgeschoss

Keller mit Waschküche und Stauraum

Überdachte Terrasse

Garten in Südlage mit Bewässerungssystem und Gartenhaus

Breite Einfahrt mit elektrischem Tor und Stellplätzen

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 307.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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